“浅八条”摇动临深楼市,坊间传闻,本周五(7月24日),房价上涨的东莞将不会升级调控政策。虽然靴子落地耽误,但是在意料之中。 东莞加码楼市调控,只不过是自由选择在7月25日凌晨公布新政。" />

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东莞深夜升级调控:二手房启动限购、限售调整为3年

企业荣誉 / 2021-08-26 00:01

本文摘要:cms-style="font-L align-Justify"> “浅八条”摇动临深楼市,坊间传闻,本周五(7月24日),房价上涨的东莞将不会升级调控政策。虽然靴子落地耽误,但是在意料之中。 东莞加码楼市调控,只不过是自由选择在7月25日凌晨公布新政。

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cms-style="font-L align-Justify">  “浅八条”摇动临深楼市,坊间传闻,本周五(7月24日),房价上涨的东莞将不会升级调控政策。虽然靴子落地耽误,但是在意料之中。

东莞加码楼市调控,只不过是自由选择在7月25日凌晨公布新政。  东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门牵头公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》(全称“《通报》”),牵涉到增大住宅用地供应、二手房启动出租汽车、下调限售年限至3年等9个方面内容,堪称东莞“史上最严购房新政”。  图片来源 东莞市住房和城乡建设局官方网站图片  二手房启动出租汽车,非本地户籍买首套房需1年以上社保  二手房启动出租汽车政策,是此次东莞购房新政的仅次于亮点,此前东莞只对新房出租汽车。  根据《通报》,自本《通报实施之日起,非本市户籍居民家庭在本市出售第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房),需获取购房之日前2年内在本市逐月倒数交纳1年以上社会保险证明;出售第二套商品住房的,需获取购房之日起前3年内在本市逐月倒数交纳2年以上社会保险证明。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内享有2套及以上商品住房的,停止向其销售商品住房。  此前,东莞只对新房出租汽车,继续执行内容与上文完全一致。

也就是说,此次东莞新政启动了二手房出租汽车政策,出租汽车门槛与新房完全一致。  业内人士指出,由于此前二手房不出租汽车,给今年上半年炒房者抹黑东莞楼市留给了一个缺口。而此轮东莞房价下跌中,二手房也尤为显著。

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  自全面复产停工以来,不受深圳房价下跌、购房市场需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价下跌等综合因素影响,东莞房价开始水涨船高,其中,城区、松山湖片区的二手房市场首度下跌,紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加快下跌。  中国指数研究院公布的6月份百城房价数据表明,东莞二手房价格环比下跌1.13%,名列第三,次于深圳、无锡。  根据东莞中原地产成交价系统的数据表明,今年4月-6月,东莞的二手房成交价均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中,6月份,南城二手房成交价12套,成交价均价为35170元/平方米,同比涨幅近60%,环比下跌12.18%;塘厦二手房成交价均价21262 元/平方米,同比下跌34.63%,环比下跌4.92%;凤岗二手房成交价均价25910元/平方米,同比下跌19.43%,环比下跌4.54%。

  “限售”年限下调至3年,此前为2年  今年5月,东莞市住房和城乡建设局申明“限售”政策,继续执行2017年4月公布的政策。具体内容是,在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房,需在获得《不动产权证》剩2年后方可展开网上签下交易。  此次东莞新政对于“限售”作出新的拒绝,自本《通报》实施之日起在本市行政区域内出售的商品住房(以网签时间不尽相同,不含新建商品住房和二手住房),需获得不动产权证剩3年后方可交易出让。

在业内人士显然,减少限售年限,需要在一定程度上遏止炒房市场需求。  此外,东莞新政还调整住房公积金贷款政策,对于异地缴存住房公积金的职工,在东莞市购房申请人住房公积金贷款的,职工本人或其未婚需为东莞市户籍。

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  减少住宅用地供应,试点建设“三限房”  有一点注目的是,此轮东莞房价下跌因素中,新房供需流失是主要矛盾之一,而东莞新政,除了在市场需求末端减少门槛与容许外,也在供应末端发力。  《通报》认为,增大住宅用地供应力度,必要提升追加国有建设用地中住宅用地供应比例,优先符合住宅用地必须,减轻住房供需矛盾。大力创意体制机制,着力突破城市更新项目周期长、进展快的瓶颈,减少住宅用地有效地供应。

协同前进大位地价大位房价大位预期,优化住宅用地差别化缩地价转让方式。增大安居房配建力度,应以拒绝新的供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房,用作人才住房等用途。  此外,东莞试点建设“三限房”,在房价较高的热点区域挑选合乎两规、条件成熟、设施完备的地块,建设“缩地价、缩房价、缩出售人群”的住房项目。

  资深房地产专家龙斌曾回应,这一轮东莞房价下跌的主要原因之一,是这两年新房市场供应比较紧缺,积压到一定程度,随着市场需求激增,房价就不会下跌。  据中原地产研究中心统计资料,2020年上半年,东莞一手住宅追加供应大约13256套,共计成交价21062套,成交价面积245万平方米,同比下降4%。同时,市场供不应求导致库存回升,消化周期延长至7个月。

  分析人士指出,减少土地供应不仅有助减轻东莞新房供应压力,试点“三限房”还不利于平稳地价、房价与市场预期。  房价上涨,东莞6月以来已多次调控楼市  东莞房价上半年下跌“凶狠”引发市场普遍注目,6月份以来,东莞市住房和城乡建设局已多次实施政策,涉及负责人多次表态降温楼市。  6月份,东莞市住房和城乡建设局有关负责人回应,将对市场乱象极力展开重拳整治,严厉打击捂盘惜售、生产房源紧绷气氛、哄抬抹黑房价、抱团涨价、虚高上海证券交易所等不道德。

  7月2日,东莞市住房和城乡建设局等四部门公布了《关于更进一步强化商品住房实(售)购管理的通报》,拒绝减缓开建商品住房入市销售,强化商品住房销售价格指导,加大力度压制捂盘惜售不道德,严苛规范商品住房股份不道德。其中,申明商品住房“禁售”引发业内人士最多注目,即“首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价不应不低于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(不含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价不应不低于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%(不含)”。  紧跟“浅八条”,7月15日深夜,东莞市住房和城乡建设局公布通报,将强化商品住宅网签销售信息公开发表,提升房价透明度,诸如每月定期公布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况,每季度公布新建商品住宅的库存情况。


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